蒙自购买二手房重要提示｜买房必看十大要点，规避交易踩坑！

2026年6月9日 08:51

住房服务

不少市民选购二手房时，容易因不熟悉行业规范、不了解购房政策、轻信口头承诺，陷入产权纠纷、资金被骗、税费吃亏、学区落空等问题。

为切实保障蒙自购房者的合法权益，规避二手房交易各类风险，市房管处整理发布二手房购房十大核心要点，准备买房、换房的朋友，建议立刻收藏、转发！

一

正规选中介！认准合规经纪公司

选择二手房经纪机构，务必核验门店正规资质，合规中介必须在经营场所醒目位置公示以下内容，缺一不可：

✅ 营业执照、备案证明文件

✅ 明确的服务项目、服务内容、服务标准

✅ 完整的业务办理流程

✅ 透明的收费项目、收费依据、收费标准

✅ 交易资金监管方式说明

✅ 信用档案查询渠道、投诉电话、12358价格举报电话

温馨提醒：坚决不选无资质、无备案的黑中介，避免交易无保障，可登录「蒙自房管」微信小程序或联系主管部门了解经纪公司备案情况。

二

分清服务类型！读懂经纪服务内容

正规房地产经纪机构的服务，分为基本服务和延伸服务两类，收费、服务范围完全不同，购房人务必区分清楚：

▶基本服务（交易必备）：促成房屋交易的全套必要服务，包含：提供真实房源客源信息、实地带看房屋、协助签订正规交易合同、协助办理不动产登记过户等核心业务。

▶延伸服务（自愿选择）：属于额外增值服务，主要为代办银行贷款等，由买卖双方自愿委托，单项单独收费，不强制捆绑消费。

三

核验房源权属！无证存疑绝不交钱

所有意向金、定金、首付款缴纳前，必须核验不动产权证、产权人身份证原件，这是购房第一准则！

重点核实：房屋无司法查封、抵押、所有共有产权人（配偶、共有持有人）全部知情并同意出售。

房源抵押、查封、限售等状态，可联系房东前往蒙自市不动产登记中心调取房屋查档表或下一步登录「蒙自房管」微信小程序即将上线的“房屋查询功能”进行查询核验。证件不齐、产权存疑、信息不符，坚决不付款、不签约。

四

查清房屋属性！规避产权遗留问题

购房前务必明确房屋真实属性，分清住宅、公寓、商铺、车库等不同房源类型，重点核查核心信息：

（一）土地使用年限、房屋登记坐落、户型、公摊面积是否与实地一致

（二）区分产权车位与人防车位，人防车位无法办理产权过户，拒绝相信“人防车位可办证、可落户”等口头虚假承诺

五

实地全面踏勘！排查房屋隐藏隐患

看房不能只看装修和户型，必须细致排查房屋硬件隐患，规避后续居住纠纷：

（一）细致检查墙面、屋顶、厨卫是否渗水漏水，水电管线是否老化破损；

（二）核查房屋是否存在私自违章搭建、改造结构等问题；

（三）提前核实物业费、水电费、燃气费等欠费情况，约定由原业主过户前全额结清。

六

拒绝口头承诺！核实学区与配套实情

买房最容易踩坑的就是学区、落户承诺！

（一）小区学区划分、入学资格、落户政策，仅以当年蒙自市教育体育局官方公示为准，中介、房东的口头承诺一律不作数。

（二）房屋学位使用、锁定情况，可让房东登录「蒙自市房地产管理处」微信公众号或「蒙自房管」微信小程序查询核实。

七

摸清贷款税费！提前规避违约风险

签约前务必提前做好金融、税费功课，避免因个人问题导致合同违约、资金损失：

（一）提前自查个人征信、购房资格，前往银行咨询最新首付比例、房贷利率、贷款审批条件，确认自身可正常办理房贷；

（二）提前核算契税、个税、增值税、划拨土地出让金等全部交易税费，明确买卖双方法定缴税责任，警惕中介“全包税费”隐形套路。

八

严守合同规范！使用官方标准范本

二手房交易必须使用省厅制定的官方标准合同范本，严禁签订私人非标合同！签约时务必逐字审阅合同正文及补充协议，重点锁定核心条款：

（一）房屋总价款、每一笔款项的付款节点与付款方式；

（二）不动产过户时限、原房主户口迁出时限、房屋正式交房时间；

（三）细化违约责任：逾期过户、逾期交房、隐瞒抵押查封、一房多卖等赔付标准。

所有口头约定全部落实为书面文字，空白处不得留白，补充条款需双方签字确认。

九

严控交易资金！强制走官方监管账户

根据存量房交易资金监管要求：除交易双方明确特殊申请外，所有购房款必须纳入官方资金监管账户。

交易优先选择住建官方资金监管专户（目前账户已设立，正在完善相关手续，下一步将通过官方公示），勿将房款、首付直接转账至中介、房东私人账户。资金将按照过户、交房的交易节点依规放款，从根源杜绝卷款跑路、一房多卖等交易风险。

十

逐项交割核验！结清欠费规范缴税办证

（一）维修资金与欠费交割。过户前查询原房主住宅专项维修资金缴存记录，明确维修基金随房过户、补缴相关事宜；过户前结清物业费、水电气、宽带等所有欠费，留存缴费凭证。

（二）税费缴纳与交房领证。按照税务、不动产部门核定的标准现场缴纳税费，绝不提前将税费交由中介或卖方代缴；成功领取不动产权证后，再办理房屋钥匙交接、全屋交割手续。

特别风险提示：

二手房交易涉及产权核验、资金安全、税费核算、法律权责等多重风险，买卖双方均需增强防范意识，坚持先核验、后签约、不走私账、不留口头承诺。

所有交易权责、约定条款，一律以书面购房合同为准，口头承诺无法律效力。如遇交易纠纷，可依据合同通过行政部门、司法途径依法维权。

房源核验、政策查询、监管细则、公司备案情况等细节咨询

可关注：【蒙自市房地产管理处】微信公众号和【蒙自房管】微信小程序，或联系蒙自市房地产管理处进一步了解0873-3645832。